2 bis Rue Raphaël, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Raphaël, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², supérieur de 18.41 % à celui du n°12 et du 18.47 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Raphaël, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 325 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 738 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1249 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Raphaël
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Raphaël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Raphaël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Raphaël, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Raphaël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Raphaël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Raphaël dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Raphaël par rapport à la voie
Sur Rue Raphaël, le prix moyen des appartements s'établit à 2 238 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 2 bis Rue Raphaël se situe 9.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Raphaël par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Raphaël se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1.21 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Raphaël à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Raphaël est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
