2 a Avenue de Lengel, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Avenue de Lengel, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°5 et du 3.19 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Avenue de Lengel, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 47 parkings - 892 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De L'europe à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1553 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 997 mètres
- - Ecole primaire publique à 1210 mètres
Ventes au 2 a Avenue de Lengel
Les 12 ventes au 2 a Avenue de Lengel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Avenue de Lengel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 a Avenue de Lengel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de Lengel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Avenue de Lengel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Avenue de Lengel dans son marché local
Prix du 2 a Avenue de Lengel par rapport à la voie
Sur Avenue de Lengel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 2 a Avenue de Lengel se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Avenue de Lengel par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Avenue de Lengel se situe 18.18 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 10.57 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Avenue de Lengel à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 2 a Avenue de Lengel est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
