3 Avenue des Troubadours, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Troubadours, affiche un prix moyen de 2 790 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Troubadours, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 56 parkings - 1094 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De L'europe à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 847 mètres
- - Ecole primaire publique à 1038 mètres
Ventes au 3 Avenue des Troubadours
Les 14 ventes au 3 Avenue des Troubadours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Troubadours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Troubadours, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Troubadours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Troubadours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Troubadours dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Troubadours par rapport à la voie
Sur Avenue des Troubadours, le prix moyen des appartements s'établit à 2 798 €/m². Avec un prix moyen de 2 790 €/m², le 3 Avenue des Troubadours se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Troubadours par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Troubadours se situe 19.9 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 12.18 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Troubadours à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Troubadours est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
