4 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², inférieur de 12.64 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 326 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - La Bouscarre à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1067 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 1282 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 398 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 442 mètres
Ventes au 4 Route de Toulouse
Les 7 ventes au 4 Route de Toulouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de Toulouse
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Route de Toulouse. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 4 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 4 Route de Toulouse se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de Toulouse par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route de Toulouse se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 19.26 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de Toulouse à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 4 Route de Toulouse est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
