10 Rue Jacques Guignard, 31490 Léguevin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Jacques Guignard, affiche un prix moyen de 2 679 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Jacques Guignard, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 1310 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De La Méditerranée à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 768 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 816 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 441 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 475 mètres
Ventes au 10 Rue Jacques Guignard
Les 7 ventes au 10 Rue Jacques Guignard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Jacques Guignard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Jacques Guignard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Jacques Guignard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Jacques Guignard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Jacques Guignard dans son marché local
Prix du 10 Rue Jacques Guignard par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Guignard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 730 €/m². Avec un prix moyen de 2 679 €/m², le 10 Rue Jacques Guignard se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Jacques Guignard par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Jacques Guignard se situe 15.13 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 15.38 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Jacques Guignard à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Jacques Guignard est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 950 € au 10 Rue Jacques Guignard à Léguevin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 698 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 349 € en assurant vous-même les visites, ou 1 674 € si le professionnel les prend en charge.
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