1 Allées Niel, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allées Niel, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allées Niel, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000IDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Muret - Niel à 285 mètres
- - Muret à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Pierre Aragon à 649 mètres
- - Collège Bétance à 961 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 649 mètres
- - Ecole maternelle publique Vasconia à 220 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vasconia à 227 mètres
Ventes au 1 Allées Niel
Les 2 ventes au 1 Allées Niel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allées Niel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allées Niel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allées Niel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allées Niel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allées Niel dans son marché local
Prix du 1 Allées Niel par rapport à la voie
Sur Allées Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 1 Allées Niel se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allées Niel par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allées Niel se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Muret et 5.54 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allées Niel à Muret
Le loyer moyen estimé au 1 Allées Niel est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.85 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
