34 Rue du Cagire, 31600 Muret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Cagire, affiche un prix moyen de 2 266 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°32 et de n°32 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Cagire, 31600 Muret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Occitanie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 26 parkings - 1836 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Occitanie à 285 mètres
- - Muret à 1064 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louisa Paulin à 792 mètres
- - Collège Louisa Paulin à 775 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre d'Aragon à 1208 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 358 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry à 366 mètres
Ventes au 34 Rue du Cagire
Les 2 ventes au 34 Rue du Cagire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Cagire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Cagire, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Cagire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Cagire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Cagire dans son marché local
Prix du 34 Rue du Cagire par rapport à la voie
Sur Rue du Cagire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 266 €/m², le 34 Rue du Cagire se situe 6.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Cagire par rapport à Muret et à Haute-Garonne
À Muret, le prix moyen des appartements atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Cagire se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Muret et 9.07 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Cagire à Muret
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Cagire est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Muret, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Muret a augmenté de 8.85 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 883 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 255 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 019 €/m² sur la période récente.
