2 Avenue Gaston Phoebus, 31800 Saint-Gaudens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gaston Phoebus, affiche un prix moyen de 1 070 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gaston Phoebus, 31800 Saint-Gaudens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gaudens - Jardin Public à 309 mètres
- - Saint-Gaudens à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 223 mètres
- - Collège privé Sainte-Thérèse à 233 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique les caussades à 1102 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Pilat à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Gaston Phoebus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Gaston Phoebus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gaston Phoebus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gaston Phoebus, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gaston Phoebus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gaston Phoebus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gaston Phoebus dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gaston Phoebus par rapport à la voie
Sur Avenue Gaston Phoebus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 042 €/m². Avec un prix moyen de 1 070 €/m², le 2 Avenue Gaston Phoebus se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gaston Phoebus par rapport à Saint-Gaudens et à Haute-Garonne
À Saint-Gaudens, le prix moyen des appartements atteint 1 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gaston Phoebus se situe 6.79 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gaudens et 57.2 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gaston Phoebus à Saint-Gaudens
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gaston Phoebus est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Gaudens, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gaudens a baissé de 6.19 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 972 €/m² au premier semestre 2020 à 1 274 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 068 €/m² sur la période récente.
