7 Allée du Vivarais, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée du Vivarais, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 285 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée du Vivarais, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ancely à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 285 logements - 22 locaux - 195 parkings - 9023 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0004 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0014 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0011 - Feuille 846AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancely à 78 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 50 mètres
- - Ecole élémentaire publique Château d'Ancely à 64 mètres
Ventes au 7 Allée du Vivarais
Les 2 ventes au 7 Allée du Vivarais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée du Vivarais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée du Vivarais, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Vivarais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Vivarais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée du Vivarais dans son marché local
Prix du 7 Allée du Vivarais par rapport à la voie
Sur Allée du Vivarais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 229 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 7 Allée du Vivarais se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée du Vivarais par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée du Vivarais se situe 35.62 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 8.83 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée du Vivarais à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 7 Allée du Vivarais est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
