26 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Rangueil, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², supérieur de 24.72 % à celui du n°22 et du 14.11 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 811AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pastourelles à 137 mètres
- - Saint-Agne à 432 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 351 mètres
- - Collège Jean Moulin à 359 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1116 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Rangueil
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Rangueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Rangueil, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Rangueil dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Rangueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 26 Avenue de Rangueil se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Rangueil par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Rangueil se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 59.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Rangueil à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Rangueil est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
