72 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 72 Avenue de Rangueil, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°85 et de n°70.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 72 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Jules Julien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 84 parkings - 1461 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 838AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libellules à 144 mètres
- - Saint-Agne à 993 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 319 mètres
- - Collège privé La Prairie à 203 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 592 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 1005 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 425 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 202 mètres
Ventes au 72 Avenue de Rangueil
Les 19 ventes au 72 Avenue de Rangueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 72 Avenue de Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 72 Avenue de Rangueil, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 72 Avenue de Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 72 Avenue de Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 72 Avenue de Rangueil dans son marché local
Prix du 72 Avenue de Rangueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 72 Avenue de Rangueil se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 72 Avenue de Rangueil par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 72 Avenue de Rangueil se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 44.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 72 Avenue de Rangueil à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 72 Avenue de Rangueil est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
