4 Impasse de l'Hippodrome, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de l'Hippodrome, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de l'Hippodrome, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hippodrome à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 46 parkings - 626 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 844AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Négogousses à 200 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 642 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 875 mètres
- - Collège George Sand à 369 mètres
- - Ecole privée hors contrat Studio M à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 703 mètres
- - Ecole primaire publique Ada Lovelace à 760 mètres
Ventes au 4 Impasse de l'Hippodrome
Les 6 ventes au 4 Impasse de l'Hippodrome constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de l'Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de l'Hippodrome, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de l'Hippodrome dans son marché local
Prix du 4 Impasse de l'Hippodrome par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 4 Impasse de l'Hippodrome se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de l'Hippodrome par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de l'Hippodrome se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 37.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de l'Hippodrome à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de l'Hippodrome est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
