3 bis Impasse des Arènes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Impasse des Arènes, affiche un prix moyen de 3 261 €/m², supérieur de 16.67 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Impasse des Arènes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 667 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 844AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 14 Juillet à 195 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 273 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 524 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 603 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 178 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 249 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 501 mètres
Ventes au 3 bis Impasse des Arènes
Les 6 ventes au 3 bis Impasse des Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Impasse des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Impasse des Arènes, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Impasse des Arènes dans son marché local
Prix du 3 bis Impasse des Arènes par rapport à la voie
Sur Impasse des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 261 €/m², le 3 bis Impasse des Arènes se situe 24.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Impasse des Arènes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Impasse des Arènes se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 30.86 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Impasse des Arènes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 bis Impasse des Arènes est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
