3 Impasse des Arènes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Arènes, affiche un prix moyen de 2 795 €/m², inférieur de 14.29 % à celui du n°3 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Arènes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 667 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 844AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 14 Juillet à 196 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 282 mètres
- - Métro Arènes - ligne A à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat à 531 mètres
- - Collège privé Emilie de Rodat à 610 mètres
- - Lycée général et technologique des Arènes à 183 mètres
- - Ecole maternelle publique Etienne Billières à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Etienne Billières à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Arènes, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Arènes dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Arènes par rapport à la voie
Sur Impasse des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 622 €/m². Avec un prix moyen de 2 795 €/m², le 3 Impasse des Arènes se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Arènes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Arènes se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 12.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Arènes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Arènes est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
