4 Place Rouaix, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Rouaix, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², inférieur de 7.24 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Rouaix, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Filatiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 6 locaux - 13 parkings - 1649 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 816ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 129 mètres
- - Métro Carmes - ligne B à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1081 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 336 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 640 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 182 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Rouaix
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Rouaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Rouaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Rouaix, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Rouaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Rouaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Rouaix dans son marché local
Prix du 4 Place Rouaix par rapport à la voie
Sur Place Rouaix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 893 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 4 Place Rouaix se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Rouaix par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Rouaix se situe 25.91 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 78.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Rouaix à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Place Rouaix est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
