22 Rue Adolphe Talazac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Adolphe Talazac, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², inférieur de 4.59 % à celui du n°17 et du 4.49 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Adolphe Talazac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 846AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talazac à 171 mètres
- - Le Toec à 1256 mètres
- - Métro Patte d’Oie - ligne A à 1311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 895 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 948 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 717 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 177 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Adolphe Talazac
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Adolphe Talazac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Adolphe Talazac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Adolphe Talazac, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Adolphe Talazac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Adolphe Talazac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Adolphe Talazac dans son marché local
Prix du 22 Rue Adolphe Talazac par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Talazac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 22 Rue Adolphe Talazac se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Adolphe Talazac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Adolphe Talazac se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 48.89 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Adolphe Talazac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Adolphe Talazac est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.26 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
