26 Rue Claude de Forbin, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Claude de Forbin, affiche un prix moyen de 2 588 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°24 mais inférieur de 4.11 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 424 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Claude de Forbin, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Marvig à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 424 logements - 27 locaux - 1044 parkings - 6324 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 838ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rangueil à 163 mètres
- - Saint-Agne à 1084 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 635 mètres
- - Collège privé La Prairie à 571 mètres
- - Institut national des sciences appliquées de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 746 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 687 mètres
- - Ecole maternelle publique Rangueil à 197 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rangueil à 143 mètres
Ventes au 26 Rue Claude de Forbin
Les 2 ventes au 26 Rue Claude de Forbin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Claude de Forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Claude de Forbin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Claude de Forbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Claude de Forbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Claude de Forbin dans son marché local
Prix du 26 Rue Claude de Forbin par rapport à la voie
Sur Rue Claude de Forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 26 Rue Claude de Forbin se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Claude de Forbin par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Claude de Forbin se situe 26.77 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 3.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Claude de Forbin à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Claude de Forbin est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
