2 Rue de Reims, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Reims, affiche un prix moyen de 3 630 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°3 mais inférieur de 16.88 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Reims, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Louis Vitet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 87 logements - 70 parkings - 942 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 809ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Passerelle St-Sauveur à 179 mètres
- - Métro Jean-Rieux - ligne C à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 412 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 856 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 642 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 728 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 718 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 572 mètres
Ventes au 2 Rue de Reims
Les 13 ventes au 2 Rue de Reims constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Reims, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Reims dans son marché local
Prix du 2 Rue de Reims par rapport à la voie
Sur Rue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 4 063 €/m². Avec un prix moyen de 3 630 €/m², le 2 Rue de Reims se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Reims par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Reims se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 45.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Reims à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Reims est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
