11 Rue Maran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Maran, affiche un prix moyen de 3 661 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Maran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 7 parkings - 356 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elvire à 240 mètres
- - Saint-Agne à 362 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 300 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 620 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 759 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 359 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 310 mètres
Ventes au 11 Rue Maran
Les 4 ventes au 11 Rue Maran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Maran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Maran, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Maran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Maran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Maran dans son marché local
Prix du 11 Rue Maran par rapport à la voie
Sur Rue Maran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 797 €/m². Avec un prix moyen de 3 661 €/m², le 11 Rue Maran se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Maran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Maran se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 46.91 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Maran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Maran est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
