22 bis Rue Maran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Maran, affiche un prix moyen de 4 176 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Maran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elvire à 229 mètres
- - Saint-Agne à 310 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 247 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 601 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 781 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 318 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 257 mètres
Ventes au 22 bis Rue Maran
Les 3 ventes au 22 bis Rue Maran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Maran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Maran, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Maran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Maran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Maran dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Maran par rapport à la voie
Sur Rue Maran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m². Avec un prix moyen de 4 176 €/m², le 22 bis Rue Maran se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Maran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Maran se situe 18.17 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 67.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Maran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Maran est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
