28 Rue Maran, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Maran, affiche un prix moyen de 3 772 €/m², inférieur de 9.17 % à celui du n°29 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Maran, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 396 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Agne Sncf à 206 mètres
- - Saint-Agne à 286 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 219 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 590 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 790 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 297 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 230 mètres
Ventes au 28 Rue Maran
Les 4 ventes au 28 Rue Maran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Maran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Maran, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Maran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Maran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Maran dans son marché local
Prix du 28 Rue Maran par rapport à la voie
Sur Rue Maran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m². Avec un prix moyen de 3 772 €/m², le 28 Rue Maran se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Maran par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Maran se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 50.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Maran à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Maran est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
