8 Rue Massenet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 382 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°6 ter et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Massenet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Caserne Niel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 72 logements - 65 parkings - 1554 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 812ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 175 mètres
- - Saint-Agne à 593 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 324 mètres
- - Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre à 448 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 460 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 384 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat L'école de l'hêtre à 448 mètres
Ventes au 8 Rue Massenet
Les 3 ventes au 8 Rue Massenet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Massenet, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 8 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 382 €/m², le 8 Rue Massenet se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Massenet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Massenet se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 35.71 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Massenet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Massenet est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
