29 Rue Miramar, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Miramar, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², inférieur de 9.26 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Miramar, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 801AB, - Parcelle n°0048 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 95 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 454 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 887 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 475 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 261 mètres
Ventes au 29 Rue Miramar
Les 4 ventes au 29 Rue Miramar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Miramar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Miramar, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Miramar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Miramar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Miramar dans son marché local
Prix du 29 Rue Miramar par rapport à la voie
Sur Rue Miramar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 29 Rue Miramar se situe 13.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Miramar par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Miramar se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 34.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Miramar à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Miramar est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
