34 Rue Miramar, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Miramar, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 10.2 % à celui du n°29 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Miramar, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Embouchure à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 360 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Madrid à 83 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 443 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 883 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 464 mètres
- - Ecole primaire publique Sept-deniers à 268 mètres
Ventes au 34 Rue Miramar
Les 2 ventes au 34 Rue Miramar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Miramar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Miramar, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Miramar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Miramar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Miramar dans son marché local
Prix du 34 Rue Miramar par rapport à la voie
Sur Rue Miramar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 34 Rue Miramar se situe 25.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Miramar par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Miramar se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 48.64 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Miramar à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Miramar est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
