2 Rue Roc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roc, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², supérieur de 5.97 % à celui du n°4 et du 6.03 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bécanne à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0728 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 44 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1097 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 840 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 84 mètres
- - Collège Maurice Bécanne à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 800 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 72 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 115 mètres
Ventes au 2 Rue Roc
Les 2 ventes au 2 Rue Roc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roc, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roc dans son marché local
Prix du 2 Rue Roc par rapport à la voie
Sur Rue Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 2 Rue Roc se situe 11.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roc se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 52.67 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roc est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
