4 Rue Roc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Roc, affiche un prix moyen de 3 583 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°5 bis mais identique à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Roc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bécanne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 112 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0728 - Feuille 842ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roc à 62 mètres
- - Gallieni Cancéropôle à 1098 mètres
- - Métro Mermoz - ligne A à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole maternelle annexe d'ESPE à 112 mètres
- - Collège privé hors contrat La Violette toulousaine à 252 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 790 mètres
- - Ecole maternelle d'application Maurice Bécanne à 102 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Maurice Bécanne à 115 mètres
Ventes au 4 Rue Roc
Une vente a été recensée au 4 Rue Roc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Roc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Roc, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Roc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Roc dans son marché local
Prix du 4 Rue Roc par rapport à la voie
Sur Rue Roc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 417 €/m². Avec un prix moyen de 3 583 €/m², le 4 Rue Roc se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Roc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Roc se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 44.07 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Roc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Roc est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
