2 Allée Velpeau, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Velpeau, affiche un prix moyen de 6 793 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°4 bis et du 3.39 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Velpeau, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 17 parkings - 598 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Mauresque Sud à 24 mètres
- - Arcachon à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 988 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 809 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 438 mètres
Ventes au 2 Allée Velpeau
Les 5 ventes au 2 Allée Velpeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Velpeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Velpeau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Velpeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Velpeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Velpeau dans son marché local
Prix du 2 Allée Velpeau par rapport à la voie
Sur Allée Velpeau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 921 €/m². Avec un prix moyen de 6 793 €/m², le 2 Allée Velpeau se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Velpeau par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Velpeau se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 127.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Velpeau à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Velpeau est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
