45 Avenue Théophile Gautier, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Théophile Gautier, affiche un prix moyen de 6 972 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Théophile Gautier, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théophile Gauthier à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Abatilles à 880 mètres
Ventes au 45 Avenue Théophile Gautier
Une vente a été recensée au 45 Avenue Théophile Gautier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Théophile Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Théophile Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Théophile Gautier dans son marché local
Prix du 45 Avenue Théophile Gautier par rapport à la voie
Sur Avenue Théophile Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 6 622 €/m². Avec un prix moyen de 6 972 €/m², le 45 Avenue Théophile Gautier se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Théophile Gautier par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Théophile Gautier se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 133.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Théophile Gautier à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Théophile Gautier est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
