6 Passage Garderat, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage Garderat, affiche un prix moyen de 9 591 €/m², supérieur de 6.74 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.29 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage Garderat, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Saint-Ferdinand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dune Pontac à 240 mètres
- - Arcachon à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Elme à 737 mètres
- - Lycée général privé Saint Elme à 731 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 762 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Passage Garderat
Aucune vente n'a été recensée au 6 Passage Garderat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage Garderat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage Garderat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage Garderat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage Garderat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage Garderat dans son marché local
Prix du 6 Passage Garderat par rapport à la voie
Sur Passage Garderat, le prix moyen des appartements s'établit à 9 180 €/m². Avec un prix moyen de 9 591 €/m², le 6 Passage Garderat se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage Garderat par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage Garderat se situe 31.87 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 221.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage Garderat à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 6 Passage Garderat est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
