2 Rue Claude Bouscau, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Bouscau, affiche un prix moyen de 8 200 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 bis et de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Bouscau, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 160 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino Arcachon à 162 mètres
- - Arcachon à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 930 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 733 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 879 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Claude Bouscau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Claude Bouscau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Bouscau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Bouscau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Bouscau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Bouscau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Bouscau dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Bouscau par rapport à la voie
Sur Rue Claude Bouscau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 037 €/m². Avec un prix moyen de 8 200 €/m², le 2 Rue Claude Bouscau se situe 16.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Bouscau par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Bouscau se situe 12.56 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 174.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Bouscau à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Bouscau est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
