104 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², supérieur de 3.71 % à celui du n°106 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°107.Cette maison est une construction de 2015,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2015, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade.
2 niveaux - 1 logement - 61 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0806 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouzarède à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 400 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1217 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 104 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Cours Victor Hugo, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 104 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 104 Cours Victor Hugo se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Cours Victor Hugo par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 977 €/m². Le prix moyen des maisons au 104 Cours Victor Hugo se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 89.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Cours Victor Hugo à Bègles
Le loyer moyen estimé au 104 Cours Victor Hugo est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 18.55 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
