26 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 450 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 210 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0077 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 510 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 286 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 107 mètres
Ventes au 26 Cours Victor Hugo
Les 2 ventes au 26 Cours Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cours Victor Hugo, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 26 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 450 €/m², le 26 Cours Victor Hugo se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cours Victor Hugo par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cours Victor Hugo se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Bègles et 15 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cours Victor Hugo à Bègles
Le loyer moyen estimé au 26 Cours Victor Hugo est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 500 € au 26 Cours Victor Hugo à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 156 € si le professionnel les prend en charge.
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