31 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², supérieur de 6.62 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours Victor Hugo, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Castagne-La Ferrade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1062 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 471 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 248 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 79 mètres
Ventes au 31 Cours Victor Hugo
Une vente a été recensée au 31 Cours Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours Victor Hugo, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 31 Cours Victor Hugo se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours Victor Hugo par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours Victor Hugo se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 9.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours Victor Hugo à Bègles
Le loyer moyen estimé au 31 Cours Victor Hugo est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 350 € au 31 Cours Victor Hugo à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 609 € en assurant vous-même les visites, ou 2 304 € si le professionnel les prend en charge.
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