344 Route de Toulouse, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 344 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°346 mais supérieur de 7.34 % à celui du n°352.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 344 Route de Toulouse, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Birambits.
1 niveau - 3707 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0722 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0777 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouhaux à 333 mètres
- - Bègles à 1111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 730 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 729 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 919 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 860 mètres
Absence de ventes récentes au 344 Route de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 344 Route de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 344 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 344 Route de Toulouse, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°344 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 344 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 344 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 344 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 344 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 344 Route de Toulouse se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 344 Route de Toulouse par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 344 Route de Toulouse se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 20.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 344 Route de Toulouse à Bègles
Le loyer moyen estimé au 344 Route de Toulouse est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
