352 Route de Toulouse, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 352 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°346 et de n°344.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 352 Route de Toulouse, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Birambits à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 41 parkings - 651 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0776 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouhaux à 380 mètres
- - Bègles à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 689 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 687 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 901 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 895 mètres
Ventes au 352 Route de Toulouse
Les 15 ventes au 352 Route de Toulouse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 352 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 352 Route de Toulouse, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°352 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 352 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 352 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 352 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 352 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 551 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 352 Route de Toulouse se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 352 Route de Toulouse par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 352 Route de Toulouse se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Bègles et 12.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 352 Route de Toulouse à Bègles
Le loyer moyen estimé au 352 Route de Toulouse est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
