2 Rue Alexis Labro, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexis Labro, affiche un prix moyen de 3 652 €/m², supérieur de 3.99 % à celui du n°8 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexis Labro, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Birambits à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 70 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lénine à 74 mètres
- - Bègles à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 470 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 465 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1369 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alexis Labro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alexis Labro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexis Labro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexis Labro, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexis Labro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexis Labro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexis Labro dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexis Labro par rapport à la voie
Sur Rue Alexis Labro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 3 652 €/m², le 2 Rue Alexis Labro se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexis Labro par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexis Labro se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 10.03 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexis Labro à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexis Labro est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 600 € au 2 Rue Alexis Labro à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 130 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 565 € en assurant vous-même les visites, ou 2 283 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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