16 Rue des Doris, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Doris, affiche un prix moyen de 3 764 €/m², supérieur de 8.6 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.63 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Doris, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 413 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bègles à 164 mètres
- - Bègles à 1525 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 582 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MALALA YOUSAFZAI à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 780 mètres
Ventes au 16 Rue des Doris
Les 10 ventes au 16 Rue des Doris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Doris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Doris, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Doris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Doris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Doris dans son marché local
Prix du 16 Rue des Doris par rapport à la voie
Sur Rue des Doris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 658 €/m². Avec un prix moyen de 3 764 €/m², le 16 Rue des Doris se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Doris par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Doris se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 7.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Doris à Bègles
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Doris est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 200 € au 16 Rue des Doris à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 705 € en assurant vous-même les visites, ou 2 353 € si le professionnel les prend en charge.
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