2 Rue des Tiocs, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tiocs, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², inférieur de 6.63 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tiocs, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Birambits à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 21 parkings - 730 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Ferdinand Buisson à 107 mètres
- - Bègles à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 710 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 704 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1115 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 83 mètres
Ventes au 2 Rue des Tiocs
Les 5 ventes au 2 Rue des Tiocs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tiocs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tiocs, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tiocs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tiocs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tiocs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tiocs par rapport à la voie
Sur Rue des Tiocs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 220 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 2 Rue des Tiocs se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tiocs par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tiocs se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Bègles et 22.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tiocs à Bègles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tiocs est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 750 € au 2 Rue des Tiocs à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 972 € si le professionnel les prend en charge.
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