11 Rue Guynemer, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°16 mais supérieur de 8.45 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Guynemer, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nouzarède à 146 mètres
- - Bègles à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 316 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Guynemer, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 11 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 11 Rue Guynemer se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Guynemer par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Guynemer se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Bègles et 26.95 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Guynemer à Bègles
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Guynemer est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 250 € au 11 Rue Guynemer à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 706 € en assurant vous-même les visites, ou 1 853 € si le professionnel les prend en charge.
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