44 Rue Laudinat, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Laudinat, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°42 mais identique à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Laudinat, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Sembat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1225 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0560 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc D'activité Du Grand Port à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Emile Combes à 662 mètres
- - Ecole maternelle Saint Maurice à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Laudinat
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Laudinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Laudinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Laudinat, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Laudinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Laudinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Laudinat dans son marché local
Prix du 44 Rue Laudinat par rapport à la voie
Sur Rue Laudinat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 419 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 44 Rue Laudinat se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Laudinat par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Laudinat se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de Bègles et 18.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Laudinat à Bègles
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Laudinat est de 16.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
