28 Rue Montesquieu, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°30 bis et de n°34 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Montesquieu, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Argous à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Ferdinand Buisson à 196 mètres
- - Bègles à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 596 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 590 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1277 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Montesquieu, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 28 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 927 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 28 Rue Montesquieu se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Montesquieu par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Montesquieu se situe 14.96 % en dessous de la moyenne de Bègles et 1.04 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Montesquieu à Bègles
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Montesquieu est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
