34 ter Rue Montesquieu, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 ter Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°30 bis mais inférieur de 0.1 % à celui du n°34 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 ter Rue Montesquieu, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Ferdinand Buisson à 220 mètres
- - Bègles à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 583 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 578 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 1300 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 34 ter Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 34 ter Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 ter Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 ter Rue Montesquieu, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 ter Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 ter Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 ter Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 34 ter Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 927 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 34 ter Rue Montesquieu se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 ter Rue Montesquieu par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 ter Rue Montesquieu se situe 17.96 % en dessous de la moyenne de Bègles et 2.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 ter Rue Montesquieu à Bègles
Le loyer moyen estimé au 34 ter Rue Montesquieu est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.19 % sur 1 an et baissé de 1.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
