12 Boulevard Jules Simon, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Jules Simon, affiche un prix moyen de 4 033 €/m², inférieur de 5.7 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Jules Simon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 112 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bld Trarieux à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 739 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 446 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 906 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 307 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Jules Simon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Jules Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Jules Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Jules Simon, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Jules Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Jules Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Jules Simon dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Jules Simon par rapport à la voie
Sur Boulevard Jules Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 4 033 €/m², le 12 Boulevard Jules Simon se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Jules Simon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Jules Simon se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Jules Simon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Jules Simon est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 650 € au 12 Boulevard Jules Simon à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 041 € en assurant vous-même les visites, ou 2 521 € si le professionnel les prend en charge.
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