18 Boulevard Jules Simon, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Jules Simon, affiche un prix moyen de 4 290 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Jules Simon, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1885, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 135 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bld Trarieux à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 735 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 442 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 899 mètres
- - Lycée professionnel Tregey Rive de Garonne à 328 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Boulevard Jules Simon
Aucune vente n'a été recensée au 18 Boulevard Jules Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Jules Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Jules Simon, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Jules Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Jules Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Jules Simon dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Jules Simon par rapport à la voie
Sur Boulevard Jules Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 4 290 €/m², le 18 Boulevard Jules Simon se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Jules Simon par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Jules Simon se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Jules Simon à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Jules Simon est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
