249 Boulevard Maréchal Leclerc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 249 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 747 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°247 mais inférieur de 1.23 % à celui du n°251.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 249 Boulevard Maréchal Leclerc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xaintrailles à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 623 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 485 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 625 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 485 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 311 mètres
Ventes au 249 Boulevard Maréchal Leclerc
Une vente a été recensée au 249 Boulevard Maréchal Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 249 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 249 Boulevard Maréchal Leclerc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°249 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 249 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 249 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 249 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 249 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 747 €/m², le 249 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 249 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 249 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 249 Boulevard Maréchal Leclerc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 249 Boulevard Maréchal Leclerc est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
