20 Cité de Magenta, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Cité de Magenta, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Cité de Magenta, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 130 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Treuils à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1438 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 182 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 537 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 184 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 147 mètres
Ventes au 20 Cité de Magenta
Les 6 ventes au 20 Cité de Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Cité de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Cité de Magenta, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Cité de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Cité de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Cité de Magenta dans son marché local
Prix du 20 Cité de Magenta par rapport à la voie
Sur Cité de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 20 Cité de Magenta se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Cité de Magenta par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Cité de Magenta se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Cité de Magenta à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Cité de Magenta est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 050 € au 20 Cité de Magenta à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 401 € en assurant vous-même les visites, ou 2 701 € si le professionnel les prend en charge.
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