12 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Cours de l'Argonne, affiche un prix moyen de 3 939 €/m², inférieur de 9.28 % à celui du n°14 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 118 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 389 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 320 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 216 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 125 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 384 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 220 mètres
Ventes au 12 Cours de l'Argonne
Les 3 ventes au 12 Cours de l'Argonne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Cours de l'Argonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Cours de l'Argonne, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Cours de l'Argonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Cours de l'Argonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Cours de l'Argonne dans son marché local
Prix du 12 Cours de l'Argonne par rapport à la voie
Sur Cours de l'Argonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 939 €/m², le 12 Cours de l'Argonne se situe 12.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Cours de l'Argonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Cours de l'Argonne se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Cours de l'Argonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Cours de l'Argonne est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 950 € au 12 Cours de l'Argonne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 924 € en assurant vous-même les visites, ou 2 462 € si le professionnel les prend en charge.
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