40 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Cours de l'Argonne, affiche un prix moyen de 4 610 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours de l'Argonne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 163 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire (A. Briand) à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 438 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 151 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 241 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 426 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 153 mètres
Ventes au 40 Cours de l'Argonne
Une vente a été recensée au 40 Cours de l'Argonne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours de l'Argonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours de l'Argonne, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours de l'Argonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours de l'Argonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours de l'Argonne dans son marché local
Prix du 40 Cours de l'Argonne par rapport à la voie
Sur Cours de l'Argonne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 4 610 €/m², le 40 Cours de l'Argonne se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours de l'Argonne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours de l'Argonne se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 13.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours de l'Argonne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Cours de l'Argonne est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 500 € au 40 Cours de l'Argonne à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 763 € en assurant vous-même les visites, ou 2 881 € si le professionnel les prend en charge.
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