39 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Cours le Rouzic, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², supérieur de 9.2 % à celui du n°45 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Cours le Rouzic, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 407 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 130 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 560 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 81 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 86 mètres
Ventes au 39 Cours le Rouzic
Une vente a été recensée au 39 Cours le Rouzic. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Cours le Rouzic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Cours le Rouzic, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Cours le Rouzic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Cours le Rouzic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Cours le Rouzic dans son marché local
Prix du 39 Cours le Rouzic par rapport à la voie
Sur Cours le Rouzic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 955 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 39 Cours le Rouzic se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Cours le Rouzic par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Cours le Rouzic se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Cours le Rouzic à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Cours le Rouzic est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 900 € au 39 Cours le Rouzic à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 548 € en assurant vous-même les visites, ou 2 774 € si le professionnel les prend en charge.
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