4 Impasse Rateau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Rateau, affiche un prix moyen de 4 360 €/m², inférieur de 13.29 % à celui du n°7 et du 0.39 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Rateau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 169 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 69 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 498 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 363 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 545 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 224 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Rateau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Rateau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Rateau, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Rateau dans son marché local
Prix du 4 Impasse Rateau par rapport à la voie
Sur Impasse Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 360 €/m², le 4 Impasse Rateau se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Rateau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Rateau se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Rateau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Rateau est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
